贷款压力测试放松政策暂缓 市场前景不明

疫情的影响不容小觑

加拿大金融机构监管办公室（OSFI）在最近宣布，原本定于4月6日生效的联邦压力测试将无限期延后。

在2月18号时，加拿大财政部刚刚宣布，政府将从4月6日起，放松按揭贷款的压力测试，降低其审批利率，最低利率将变为贷款保险申请的五年固定利率的周中位数，在此基础上，再加2个百分点。

这本来是件好事，放松压力测试意味着在贷款人收入不变的情况下，可以申请到更多的贷款，买到更贵的房子，贷款也变得更加容易，整个房地产市场都将受到刺激，变得更加活跃。

然而天有不测风云，新冠肺炎来势汹汹，愈演愈烈，继加拿大央行紧急降息两次后，为了避免疫情期间潜在的经济衰退，现在又取消了这项新政。

据OSFI表示：“鉴于当前事态的发展，OSFI暂停所有有关新政的磋商和制定，直到情况稳定为止。”

因此，加拿大央行目前发布的基准利率将继续有效，直至另行通知。OSFI本来一直在等财政部设定新的按揭压力测试利率，现在只能暂搁。

BMO的首席经济师波特（Douglas Porter）对此表示，鉴于目前利率骤降，加上房市紧张，近期经济前景困难，OSFI可能也觉得现在放松压力测试不是时候。

财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）也给大家吃了颗定心丸：“政府正在准备一项重要的刺激计划，以稳定我们的经济，支持企业并保护加拿大人。对于所有加拿大人来说，我们的政府希望您知道有政府在背后给予支持。我们将采取一切必要的措施，让大家有信心共度难关。”

所以，本来想乘着这波压力测试放松买房的朋友可能要失望了，不过现在央行已经连续降息两次至0.75%，贷款机构因此也能给出更加优惠的利率。

再加上美国的最低利率都已经降到0了，据分析师估计，加拿大很有可能在近期也会跟上，不着急的朋友可以试着等一下，毕竟最近的疫情的发展实在太过迅猛，没人说得准明天会变成啥样。

在新冠肺炎的影响下，各行各业的经济活动都放缓，人们买房的信心也一落千丈，据一些贷款经纪称，一开始他还对今年还挺有信心的，但如今却完全没有了年初的火热，从上周起，有些客户甚至开始打听是否能在交割前毁约。

毕竟这两个月加拿大房市刚有些起色，如果受到疫情的持续影响，恐怕又将在火热的市场上浇上一盆冷水，对全国房市的影响不容小觑。